跳到主要内容

在新型冠状病毒肺炎期间,劲博体育app如何支持你. 了解更多

你的浏览器过时了. 为了最好的体验, 请更新到一个现代浏览器,如Chrome, 边缘, Safari或Mozilla Firefox.

的见解 & 建议

如何选择适合你的按揭类型

分享

你需要知道的关于选择贷款的一切

所有房主都梦想着在付清最后一笔还款后烧掉他们的抵押贷款文件. 聪明的计划和好的决定会让这一天比你想象的更早到来.

然而,在进入房地产市场之前,你应该弄清楚你能负担多少. 有很多在线工具可以帮助你做到这一点.

贷款人想要确定你每月的住房费用总额——包括抵押贷款付款, 税收和公用事业——不超过家庭总收入的三分之一,总债务(包括汽车贷款)不超过家庭总收入的40%.

所有贷款人都有软件程序,可以计算出他们愿意借给你多少钱,以及他们希望你能负担多少房子.

第一笔大额付款

一大笔首付可能是减少抵押贷款规模的好办法. 但是那些没有很多存款的人——也不想等到存下更大的首付——可以接受高比率的抵押贷款. 在加拿大,首付低于20%的借款人必须购买抵押贷款保险, 谁在违约时保护贷款人. 这可能需要3英镑.抵押贷款价值的35%,通常会附加在本金上.

选择抵押贷款时要考虑的选项

在选择贷款时,考虑这些问题是很重要的:

风险不那么多变

对于可变利率的小幅增加,您的付款可能保持不变. 唯一的区别是用来支付利息部分的金额增加了. 然而,如果利率大幅上升,即使是1.5%,贷方可能会增加你的还款.

在决定可变利率之前,确保贷款人解释了所有可能的情况. 具体来说,找出什么利率变化会导致更高的支付. 你可以包括在任何时候锁定固定利率抵押贷款的选择权, 但请记住,到那时,长期利率可能已经发生了变化.

幸运的是,你可以使用 抵押计算器在一个新窗口中打开一个新网站 -打开一个新窗口 来帮助确定可变和固定的储蓄. 你可能会认为这种优势不足以让你放弃固定利率抵押贷款所提供的确定性.

按揭期限从6个月到10年不等. 一般来说,利率随着期限的延长而上升.

公开抵押贷款的好处

固定利率抵押贷款通常是关闭的. 它们通常允许每年一次性预付至多20%的原始抵押贷款, 取决于贷款人——这是一个非常重要的细节,你应该在签字前确认. 你也可以增加你的定期付款, 甚至翻倍——对于收入稳步增长的人来说再好不过了.

一次性付清抵押贷款或将其拆分以获得更好的利率通常会导致财务上的惩罚. 一些贷方确实提供未公开抵押贷款, 允许借款人偿还部分债务, 或全部, 贷款的任何时候. 然而,这里有一个陷阱:利率可能要高得多.

如果有机会的话,你会在期限届满前得到一些钱或卖掉抵押房屋, 开放式抵押贷款可能更合理. 如果你打算在期满前搬家的话, 便携式抵押贷款(一种可以转移到你的下一个房子)可能也是一个值得考虑的选择.

你应该选择哪一个:长或短的摊销期?

在所有的变量中选择, 更短的摊销期是燃烧抵押贷款的最快途径. 根据法律,加拿大人可以协商延长30年的抵押贷款. 较长的摊销期很受欢迎, 特别是对于首次购房者, 因为他们可以降低每笔按揭付款的金额. 然而,这些较低的还款可能伴随着更高的利率成本.

任何申请抵押贷款的人都应该对a非常熟悉 抵押计算器在一个新窗口中打开一个新网站 -打开一个新窗口 . 试着加入更短的摊销期,比较一下付款的增加和利息成本的下降. 最佳期限通常是20年左右, 如果支付的增长不是很大,但在利息成本上的节省可能是巨大的.

加速还款可以帮助你更快地还清抵押贷款

你可以选择每周、每两周和每月还款,这取决于贷款人. 更频繁的还款意味着在相同的利率下,你在整个抵押贷款期限内支付的利息会更少.

你也可以选择“加速”付款,缩短你的总摊销期. 而提前几天还款并不能节省很多利息, 加速还款可以增加你每年的总还款额——帮助你更快地还清抵押贷款.

如果你看重简洁, 增加你的年付款总额,把它们加起来,然后除以12,就得到了相当于每月付款的金额.

是时候开始了

一旦你决定买房子, 和你的导师谈谈, 谁能告诉你如何和为什么你应该把你的抵押贷款纳入你的财务计划. 他/她可以帮你联系劲博体育appTM 信贷规划顾问,他将帮助提供一个按揭解决方案,这是适合你的.

分享