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我怎样才能申请到按揭贷款?

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许多加拿大人认为拥有一套房子是头等大事,要想买房,你需要抵押贷款. 这就是为什么找到合适的抵押贷款和合适的贷款人是非常重要的.

如果你从来没有经历过抵押贷款的过程, 其实没那么复杂, 只要你理解了这6个基本步骤:

第一步:找到合适的贷款人 

选择合适的贷方是很重要的,因为贷方除了提供利率外还有更多的东西. 你很有可能在提供这些服务的金融机构工作过 抵押贷款. 在给你们的关系增加贷款之前,你应该回顾一下这些公司过去是如何帮助你的.

对你的决定感到满意, 与一些不同的贷款人见面,看看他们提供什么样的抵押产品和服务. You should also ask about mortgage payment options; for example, 你们可以随时增加付款吗? 如果你被迫放弃抵押贷款,会有什么惩罚? 记住,你将有这个抵押贷款一段时间-也许20年或更长-所以很重要的是要清楚你签了什么.

第二步:找到合适的利率 

找到一个低利率是获得抵押贷款最重要的步骤之一. 通常情况下,银行、经纪人和信用合作社提供类似的利率. 从表面上看, the differences between these rates might not seem all that significant; in many cases, 它们之间的距离可以在一个百分点以内. 但在抵押贷款期限内,比如5年,这种差异真的会累积起来.

例如, 500美元,20多年来,我支付了5万美元的抵押贷款, 固定利率为3%, 每月还2美元,768.34. 其他条件不变,但利率降至2.5%,月供减少到2646美元.37. 最后,每个月你的口袋里大约多出122美元(或者每年多出1400美元). 显然,降低利率是有好处的.

也就是说,要记住,贷方可能只会在一定期限内保持你的利率,比如120天. So, 而你可能在4月份获得了很高的利率, 如果你到7月份还没有买房子,你可能会看到一个完全不同的利率.

第三步:获得预先批准 

提前获得抵押贷款的批准是买房的关键一步. 如果你在和其他买家竞争,这也会有很大的不同. 换句话说,通过向卖家表明你已经获得了财务上的批准, 你能买得起房子-你可能比那些没有经历过这个过程的竞争者有优势. 但请记住, 预先批准仍需遵守某些条件, 比如符合融资条件的房子. 脚注1

简单地说, 当你找到你喜欢的房子时,获得预先批准可以让你更快地完成交易. 在这个阶段,你也需要考虑你的首付, 或者是你在出售时可以存进去的钱.

第四步:找到你的家 

这是有趣的部分-找到适合你的家. 在这里,最重要的是要确定你能负担多少. 记住要考虑到你的首付和其他与买房相关的费用, 从法律和土地出让金到搬家和房屋检查费. 你还应该记住,你不会有一个房东来进行日常维护, 所以修理任何坏掉的东西的成本将由你来承担.

最终, 你的房子的最终购买价格应该低于你的贷款人在预批准过程中提供的数字.

第五步:解决细节问题 

一旦你和卖家达成协议, 是时候敲定你抵押贷款的最后细节了. 这意味着你需要与你的贷款人会面,以确定以下事项:

  • 首付 -你可以在出售的时候付多少钱
  • 抵押贷款类型 -你会得到固定利率还是浮动利率的抵押贷款? 是闭式、敞篷车还是敞篷车?
  • 分期付款期-你将花多长时间支付你的房子
  • 抵押贷款期限-按你的利率还款的时间
  • 付款计划 -你会支付每周,两周或每月? 如果你想早点还清抵押贷款的话, 你可以考虑每周或两周分期付款.
  • 处罚-如果你不得不打破你的抵押贷款处罚是什么?

第六步:保持联系 

完成你的抵押贷款和搬进新家只是第一步. 在未来,你可能会对你的抵押贷款有疑问,特别是当它的时间来更新 . 这就是为什么找到一个有专门的支持团队的抵押贷款提供商是至关重要的,你可以定期访问——至少, 每年一次——当你的生活发生变化时,来解决你的担忧并帮助你做出调整.

一个顾问可以帮助你了解你的财务状况,让你接触到加拿大的生活TM 信贷规划顾问,可以指导您通过抵押贷款过程,并帮助您选择正确的抵押贷款.

所提供的资料是一般性质的,不应在任何特定情况下作为建议的替代品. 在一些特定的情况下, 应从适当的法律机构获得建议, 会计, 税务或其他专业顾问.

所提供的资料是一般性质的, 在任何具体情况下,都不应将其作为建议的替代品. 在一些特定的情况下, 应从适当的法律机构获得建议, 会计, 税务或其他专业顾问.

脚注1
1 你的收入, 信用记录和符合贷款人规定的适用条件的财产都是预审批过程中涉及的因素.

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