跳到主要内容

在新冠肺炎疫情期间,加拿大的生活支持你吗. 了解更多

你的浏览器已经过时了. 为了最好的体验, 请更新到像Chrome这样的现代浏览器, 边缘, Safari或Mozilla Firefox.

的见解 & 建议

买第一套房子

关键的外卖

  • 买房需要仔细的思考、计划和耐心.

  • 攒足够的钱付首付是至关重要的, 但你也需要留出一些钱用于其他购房支出.

  • 与专家合作——从你的房地产经纪人到你的抵押贷款顾问——可以使复杂的过程变得顺利.

分享

这是加拿大人的梦想:生根发芽,拥有自己的房子. 这个过程是令人兴奋的, 但这样做也会有压力——这还不算在竞争激烈的市场上抢到你梦想中的房子.  这并不意味着这是不可能的. 

这一步一步的指导将引导您通过每一个部分的过程-有耐心和计划, 你很快就会挂起那块"甜蜜之家"的牌子了.  

第一步:决定买房是否适合你

这是对的:买房并不是每个人的正确选择. 在你走这条路之前, 花点时间思考一下,拥有住房是你真正想要的,还是你觉得自己“应该”做的. 起草一个"房屋所有权和. 租的利弊清单.

其中包括: 

正方观点: 拥有自己的房子意味着稳定,不会再有房东突然终止你的租约.

反对: 你不像租客那样灵活,可以在短时间内搬出去.

正方观点: 你每个月都在为你的房子积累权益,而不是付钱给房东.

反对: 你现在要承担的维修费用是你的房东以前必须承担的. 

第二步:确保你准备好购买

也许你确定你想买一套房子——但这是正确的时间吗? 房子是对你所购买的地方的承诺, 可能和你一起买的人, 至于经济状况,你需要继续支付你的抵押贷款和其他账单. 没有人有水晶球,但你未来的自己会感谢你现在提出这些问题.

问问你自己: 

你的工作有多稳定? 

如果你不确定几个月后你还能不能找到工作——或者你的工作收入波动很大——这可能不是现在承诺抵押贷款的正确情况.


这会花掉你所有的积蓄吗?

如果你打算把每一分钱都花在首付上, 这可能会让你陷入困境,如果另一大笔开支或失业发生. 在你买了房子之后,试着确保你还有一个单独的应急基金(3到6个月的生活开支). 如果你不能做到这一点,可能值得再存一段时间.


你的生活还会有其他重大的变化吗?

理想情况下,你不想买了房子,然后在6个月后再次搬家. 如果有可能你需要的话 搬迁不久在新窗口中打开 -在一个新窗口中打开在美国,现在可能不是买入的好时机. 还要考虑生活中的其他变化,比如 可能有孩子,这可能会影响到a)你的财务状况;b)这所房子对新的篇章是否有意义.


这次搬迁会带来其他费用吗?

一定要坐下来,预算好每个月的新生活所需资金. 从你的按揭贷款开始, 但别忘了:房产税, 公寓的费用, 维护, 还有一些隐性支出,比如通勤时间更长, 或者因为你要搬去郊区而需要买的车 .

  • 所有加拿大人都必须通过“压力测试才能获得抵押贷款. 这意味着如果利率高于你当前的借款利率,你的银行会检查你是否还能支付.

第三步:准备好押金

另一个影响你准备购买第一套房子的重要因素是你是否能够支付所需的首付.

什么是首付?

这是你的首付款,是给你的房地产律师的. 这要从你的总抵押贷款中扣除, 这包括房子的其他费用吗, 被称为校长.

我需要多少首付款?

如果你想避免 抵押贷款违约保险在新窗口中打开 -政府基本上是作为你的贷款的共同签署人,并收取费用-你需要至少20%的购房价格作为首付款. 如果你要买500美元,000家, 例如, 这意味着你至少需要存100美元,000. 记住:你一开始能拿出的钱越多, 抵押贷款越少,长期支付的利息就越少.

也就是说,根据价格的不同,你可以支付较少的首付. 如果房子价格低于50万美元,最低首付比例为5%. 如果在500美元之间,000年和999美元,999, 前50万的5%后50万的10%. 如果超过100万美元,你必须付20%的定金.

  • 什么是摊销?

    这段时间你必须全额偿还抵押贷款. 更长的摊销期意味着更少的付款, 但它们会增加你支付的利息总额. 较短的摊销期将节省大量利息, 但你会支付更高的费用. 另外,你可以更快摆脱抵押贷款.

第四步:获得预先批准的抵押贷款

在你去见房产经纪人之前, 和抵押贷款专家坐下来谈谈,弄清楚你真正有资格获得多少贷款. 没有什么比找到你梦想中的家,却发现它超出了你的负担能力更糟糕的了. 获得预先批准意味着你知道你可以获得的最高额度,以及你的按揭付款可能是多少, 这对你来说是有用的信息吗 房子狩猎在新窗口中打开 -在一个新窗口中打开. 当你预先核准的, 一些放款人也可能会允许你在那时锁定一个利率, 有效期为60至130天.

一些可能会影响你获得多少预先批准的因素:

  • 你的定金
  • 家庭年收入
  • 你可能有的任何债务,包括信用卡、汽车贷款和学生贷款
  • 一所房子可能会有一些支出,比如公用事业和房产税
  • 利率,包括你能否通过 压力测试
  • 不要对贷款人的财产评估感到惊讶

    当你出价购买一所房子时,你的贷款人会安排他们自己对它的价值进行评估. 如果这比你付的钱少, 他们可能只同意在评估价值的基础上借给你一笔钱——即使你已经预先批准了更多的贷款. 如果发生这种情况,你可能想看看你还有什么其他的抵押贷款选择.

第五步:找到适合自己的家

澳门威斯尼斯人国际-澳门威斯尼斯人国际酒店App Store快到有趣的部分了! 你选择的哪个家对你来说是私人的, 但在你被咸水泳池或完工的地下室吸引之前,这里有一个快速检查清单.  

  • 你真的负担得起吗?

    确定, 你可能已经被批准了这个数额的抵押贷款, 但是你有成为“穷房子”的危险吗?“这是指你的住房成本消耗了你收入的大部分,你没有空间花在其他东西上, 或者每个月都是一个令人紧张的平衡. 不要被迫超出你可以承受的范围.

  • 它真的对你有效吗?

    So, 你看到的房子,你可以负担得起,但它是2小时的通勤工作, 或者它可能适合你现在的生活方式, 但不能在几年内适应你不断增长的家庭. 或者也许它需要大量的翻新,但你不确定你是否准备好了. 大多数购房都会涉及到一些妥协——但只有你自己才能决定什么是你的交易破坏者.

  • 这是一项好的投资吗?

    澳门威斯尼斯人国际-澳门威斯尼斯人国际酒店App Store买房子主要是为了在那里建房,但它们也是澳门威斯尼斯人国际-澳门威斯尼斯人国际酒店App Store最大的资产. 但你不应该想当然地认为房子会升值而买房, 重要的是要确保你把钱放在至少能保值的地方. 不要试图把握市场时机,但要注意泡沫的逼近, 或者与该地区类似的房屋相比,一所房子似乎被高估了.

为首次置业者提供特别优惠

首次购房者是指在过去5年内没有购买或拥有房产的人. (如果你是作为一对夫妻购买的,其中一人在此期间可以购买或拥有房产.如果你是这样的人,你可能有资格获得一些职位 独特的奖励和返利.

第六步:提出报价

这取决于你所在的市场有多火爆, 这个过程你可能会经历几次, 输给了出价更高的人, 通常要比要价高. 这可能会让人感到压力和沮丧,但保持耐心很重要.
 
另外, 如果你在一个更冷的市场, 你甚至可以和你的卖家讨价还价. 无论哪种方式, 收起你的耐心——相信那一天, 你的出价会被接受,找到最适合你的房子.
  • 当你出价的时候,在你提交房子的清单之前,把房子的清单发给你的抵押贷款专家是个好主意. 房产税或维护共管公寓费等因素可能会对贷款人提供给你的金额产生影响.

第七步:提供接受-探索你的抵押选择

祝贺你! 当涉及到选择你的抵押贷款, 当涉及到为你了解正确的选择时,一个抵押专家是必不可少的. 两个因素将共同帮助你做出这个决定:

  • 术语

    你可以选择致力于某件事的时间长度 类型的抵押贷款. 这个期限从6个月到10年不等,会影响你锁定某一特定利率的时间, 这决定了你每个月的支付有多稳定.

  • 利率

    当你获得抵押贷款时,你借了一笔钱,你的贷款人会为此收取一定的费用. 这通常是你借款金额的一个百分比, 每月在你的贷款余额之外还钱. 利率越低,从长远来看,你为你的房子支付的钱就越少. 即使你买的时候利率很低——但它们可能不会一直这样. 当你为你的家做预算的时候, 记住这一点, 确保如果利率上升几个百分点,你能支付你的还款. 不要过度拉伸自己.

澳门威斯尼斯人国际-澳门威斯尼斯人国际酒店App Store等贷款机构通常提供4种抵押贷款,给你不同的利率选择.

第八步:关门时间到了!

你马上就要有房子了, 但首先你需要一位律师来处理结案的所有法律事宜, 一项服务,包括提供您的总金额 关闭成本,这可能包括HST或其他税、支出和他们的服务等费用. 确保你的首付款在一个随时可取的账户里,可以寄给你的律师, 这可能意味着提前将资金撤出投资.

你可能还需要提前支付其他费用, 包括物业估价和检查费用, 土地转让税在新窗口中打开财产保险和专业搬家公司.

不要吃亏, 特别是因为这些可能高达数千美元,你需要准备好.

接下来是什么?

  • 现在就考虑买房是否适合你

  • 关注你的财务准备,比如为你的首付存钱

  • 组建你的专家团队,比如你的房地产经纪人、抵押专家和律师.

分享

本信息为一般性信息,仅供参考用途.  对于特定的情况,您应该咨询适当的法律、会计或税务顾问.